1.После получения лицензии ФСБ вы получите право на оказание услуг по администрированию УЦ, выпуску (от имени аккредитованного УЦ) сертификатов ЭП.
2.Идея Ваша нереализуемая. Если вы перенесете АРМ администратора в свое помещение, то:
-Вы нарушите условия размещения и функционирования аттестованного УЦ, аккредитованному УЦ потребуется вновь аттестовать УЦ;
-Оборудование УЦ (даже один из компонентов) не может находиться за пределами контролируемой зоны (Ваше помещение это помещение посторонней организации), аттестат аккредитованному УЦ в этом случае не выдадут.

Аутсорсинг УЦ возможен!
Но нужно сделать все правильно, т.е. определить условия договора аутсорсинга, а так же опредеить порядок осуществления аутсорсинга в соответствии с требованиями действующих документов ФСБ, ФСТЭК, Роскомнадзора. т.е. нужна нормативная база локальных правовых актов. Но это уже другая история...

Я бы приналичии лицензии ФСБ у вас) как раз арендовал оборудование и программное обеспечение, а не помещение.
Основание (Положение о лицензировании утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 313):
6. Лицензионными требованиями при осуществлении лицензируемой деятельности являются:

в) наличие у соискателя лицензии (лицензиата) условий для соблюдения конфиденциальности информации, необходимых для выполнения работ и оказания услуг, составляющих лицензируемую деятельность, в соответствии с требованиями о соблюдении конфиденциальности информации, установленными Федеральным законом "Об информации, информационных технологиях и о защите информации";
з) использование соискателем лицензии (лицензиатом) предназначенных для осуществления лицензируемой деятельности программ для электронных вычислительных машин и баз данных, принадлежащих соискателю лицензии (лицензиату) на праве собственности или ином законном основании.